Visión general

Galpón
Tipo de propiedad

8000 HA
Tamaño de área

2025
Año de construcción

Descripción

Cerca del Aeropuerto de Santa Rosa, EL Oro

Terreno: 6.4822 Hectáreas (64.822 m2)

Construccion: 8000 m2

$ 2,990.000

Ubicación Estratégica

Conectividad portuaria: El terreno se encuentra a 33.3 km (aproximadamente 33 minutos) de Puerto Bolívar, una distancia clave para el sector bananero y camaronero.

Punto céntrico del Oro: La ubicación fue elegida por su cercanía a los 14 cantones de la provincia. Está a 32 km de Machala, pero conecta fácilmente con Zaruma, Huaquillas (a 40 km de la frontera), Arenillas, Santa Rosa y Pasaje.

Acceso Logístico: Al estar junto a la autopista, permite el ingreso de tráileres de gran tamaño sin las restricciones de un barrio residencial.

Infraestructura y Servicios

Suministro Eléctrico Privilegiado: El terreno colinda con la Planta Fotovoltaica Santa Rosa (5 hectáreas de paneles solares). Cuenta con un tendido trifásico y 4 autotransformadores de 13,800 voltios.

Resiliencia Energética: Debido a su conexión a la red que alimenta al aeropuerto, la propiedad no sufre cortes de energía durante los apagones nacionales.

Instalaciones Actuales:

Galpón con oficinas y bodega.

Cámara de frío (panelería y equipos de refrigeración no incluidos en la venta final).

Transformador de 500 KVA capaz de mantener dos cámaras de frío y 10 contenedores refrigerados simultáneamente.

Garita de seguridad con oficinas y una losa superior.

Especificaciones del Terreno: Dimensiones: El terreno tiene una forma alargada de aproximadamente 65 metros de frente por 1,000 metros de fondo, sumando un total de 65,000 m² (6.4 hectáreas).

Prevención de Inundaciones: A diferencia del casco urbano de Santa Rosa que suele inundarse, esta propiedad está 11 metros por encima del nivel de la ciudad. Además, se realizó un trabajo de relleno en toda el área.

Seguridad Logística: El acceso cuenta con un sistema tipo “esclusa” (doble cerramiento). El tráiler ingresa a un primer patio, se cierra la puerta exterior y se realiza una revisión antes de permitir el acceso al área operativa.

Situación Legal y de Canales

Gestión de Canales de Riego: Existen tres canales de drenaje de aguas lluvias y riego controlados por la Prefectura del Oro.

Se obtuvo un permiso especial de la Prefectura para entubar los canales con tubería plástica de 50 cm y rellenar sobre ellos. Esto evitó que se constituya una “servidumbre” (que obligaría a dejar retiros de hasta 18 metros), permitiendo el uso total del metraje cuadrado de la propiedad.

Esta información detalla por qué la propiedad es un activo logístico de alto valor, especialmente tras haber sido validada por estudios de factibilidad de empresas multinacionales como Unilever.